Montagny-lès-Buxy 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 591 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1591€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en une fenêtre de liquidité d'exception pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire privée Sainte Marthe)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (212 hab.)

0.6

Évolution Prix

+26.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montagny-lès-Buxy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 591 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montagny-lès-Buxy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montagny-lès-Buxy s'établit à 1591€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce résultat et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 543€ à 4000€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montagny-lès-Buxy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1591€ sur Montagny-lès-Buxy ?

La médiane de 1591€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments créent de la valeur autour de ce centre de gravité. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité réelle des biens disponibles. Votre bien n'est pas 'décalé', il possède sa propre signature au sein de l'écosystème local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montagny-lès-Buxy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du moment présent, celle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette ambition par le marché, une donnée consolidée du passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande, non une incohérence du marché.

Comment savoir si une annonce sur Montagny-lès-Buxy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 543€ à 4000€ ?

La médiane de 1591€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (543€-4000€) montre la marge de manœuvre possible. Une annonce dépassant le plafond de 4000€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 543€ nécessite une analyse fine (travaux, localisation atypique). Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la justesse d'un prix et la pertinence d'une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montagny-lès-Buxy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montagny-lès-Buxy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montagny-lès-Buxy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cersot , économisez jusqu'à 656€/m² (soit -41%)

Découvrir Cersot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de vie à Montagny-lès-Buxy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Baron (-14%), vous transformez l'acquisition de 109m² en une opportunité foncière de 126m². Cet espace supplémentaire de 17m², typique du périurbain, offre une flexibilité d'usage (bureau, atelier) inaccessible au prix fort à Montagny-lès-Buxy.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (173k€), Saint-Denis-de-Vaux (1737€/m²) offre un profil de retraite actif. Vous perdez 3m² par rapport à Montagny-lès-Buxy, mais vous gagnez un cadre de vie 'cadre idéal pour retraités', capitalisant sur la qualité de l'environnement plutôt que sur la surface brute.