Buxy 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

145 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 549 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 061 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1549€/m², Buxy offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 215 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.7

Éducation

4 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 17 maternelles, 65 primaires, 14 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 554 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

145 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 215 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 215 habitants

Commerces 4.7/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buxy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 061 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

1 549 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Buxy, à 1549€, est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation immobilière, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 214€ à 3703€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Buxy offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser votre négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les indicateurs neutres et factuels nécessaires pour sécuriser le financement et garantit une base de discussion saine et transparente entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buxy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1549€ sur Buxy ?

La médiane de 1549€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché buxyn. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle reflète l'état, l'exposition ou les options d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buxy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix notariés, à 1549€/m², valident le passé : l'acte final après une période de mise en marché. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Buxy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 3703€ ?

La médiane de 1549€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 214€/m² est une alerte sur le bien lui-même. Un prix dépassant le plafond de 3703€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts tangibles pour être crédible sur le marché de Buxy.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buxy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Buxy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buxy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-lès-Buxy , économisez jusqu'à 490€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Germain-lès-Buxy

Stratégie Immobilière autour de Buxy : Arbitrage Capital vs Espace

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Buxy, votre budget de 151 802 € pour 98 m² se transforme en achat massif à Simard (-28%). Pour le même capital, vous acquérez environ 37 m² supplémentaires (soit 135 m² au total). C'est une opportunité d'extension de surface rare en périurbain pour optimiser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Varennes-le-Grand offre un atout 'famille' structurant avec une densité maîtrisée. Si votre priorité est le calme et le profil retraité, Saint-Vérand offre un cadre idéal. Ces communes capitalisent votre investissement sur la qualité de vie plutôt que sur la simple surface brute.