Granges 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 305 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1305€/m², Granges offre une liquidité maximale pour les familles : vendez maintenant avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

579 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 19 maternelles, 71 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 579 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (579 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

579 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Granges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 305 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Granges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Granges, le prix médian notarié de 1305€/m² est un indicateur historique. Pour évaluer votre projet, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique actuelle du marché et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (281€ à 2926€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel face à la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Granges offre une transparence totale. Vous accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles, avec la grille de lecture des experts pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Granges pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Granges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1305€ sur Granges ?

La médiane de 1305€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'échelle de valeur par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Granges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le temps du marché, nécessaire pour aligner l'offre et la demande et transformer l'intention en transaction.

Comment savoir si une annonce sur Granges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 2926€ ?

La médiane de 1305€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 281€ à 2926€/m² montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane. Un prix dépassant le plafond de 2926€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analysez les caractéristiques du bien (stand, état, localisation) pour déterminer si sa valorisation est justifiée par des atouts concrets ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Granges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Granges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Granges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-lès-Buxy , économisez jusqu'à 246€/m² (soit -19%)

Découvrir Saint-Germain-lès-Buxy

Stratégie Immobilière Granges : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, le foncier est roi. À Granges, votre budget de 170 302 € (130,5 m²) s'apprécie immédiatement à Sologny. Avec un gain de -8% (1199 €/m²), vous sécurisez un budget équivalent pour une surface de 142 m². C'est +11,5 m² de confort supplémentaire, soit l'espace d'une chambre entière, pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Granges (170 302 €), l'investissement dans le profil 'Famille' de Chânes (1409 €/m²) est un move d'expert. Vous perdez certes 10 m² (surface de 120,8 m²), mais vous capitalisez sur un environnement structuré pour le long terme. C'est l'arbitrage classique : privilégier la valeur d'usage et le cadre de vie plutôt que la seule métrique au m².