Rosey 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 417 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1417€/m², Rosey est une opportunité d'achat rare : la tension à 9/10 révèle une liquidité forte face à une offre sénior.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

161 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

120 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (161 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

161 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rosey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 417 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rosey, le prix médian notarié de 1417€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1000€ à 3088€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectif la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges, en neutralisant les asymétries d'information entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rosey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1417€ sur Rosey ?

La médiane de 1417€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové ou avec vue se négociera plus haut, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, sa valeur exacte dépendant de son état et de ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rosey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée de cette ambition. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. C'est le temps qu'il faut au marché pour confirmer que le prix signé est le juste reflet de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Rosey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1000€ à 3088€ ?

Notre médiane de 1417€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1000€-3088€) montre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 3088€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane. Un prix très au-dessus demande une justification solide (standards, localisation) pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rosey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rosey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rosey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bissey-sous-Cruchaud , économisez jusqu'à 300€/m² (soit -21%)

Découvrir Bissey-sous-Cruchaud

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Rosey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Rosey (1417€/m²) vers Hautefond (-15%), vous passez de 129m² à 152m² (+23m²). C'est l'équivalent d'une chambre supplémentaire offerte pour un même investissement global, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Chapelle-de-Bragny offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. Vous capitalisez sur la qualité de l'environnement et la tranquillité sans surcoût par rapport au prix de référence de Rosey.