Château 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 118 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1500€/m², la déflation s'installe. C'est une opportunité d'achat pour capitaliser sur la liquidité des retraités locaux.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

237 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Maison Familiale Rurale de Mazille)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (237 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

237 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

118 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Château (1500€) est un indicateur solide des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être nuancée par la réalité des flux INSEE pour saisir la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 549€ à 3182€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Château et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en s'appropriant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Château grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1500€ sur Château ?

La médiane de 1500€/m² est le pivot central du marché château, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur justifiera naturellement un prix élevé, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur selon ses caractéristiques propres, gravitant autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le prix notarié est le résultat final d'une transaction, confirmant la tendance observée en amont.

Comment savoir si une annonce sur Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 549€ à 3182€ ?

La médiane de 1500€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette haute de 3182€/m² est un signal clair : la dépasser sans justification exceptionnelle (emplacement unique, standing d'architecte) est un signe de surévaluation ou d'ambition très forte. À l'inverse, se rapprocher des 549€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe dans ces extrêmes sans raison tangible, car elle s'éloigne de la réalité validée par le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Château

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Château avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mazille , économisez jusqu'à 295€/m² (soit -20%)

Découvrir Mazille

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Château

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Château, votre budget de 231 000€ pour 154m² se transforme en avantage spatial net à Royer. Avec un prix au m² à 1385€ (-8%), vous accédez à une surface de 166m² pour le même investissement. Cela représente 12m² de confort supplémentaire, un véritable capital foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

La Chapelle-de-Bragny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Château, l'investissement à Vers offre une plus-value qualitative majeure. Au prix médian de 1566€/m², vous optimisez votre capital vers un profil 'famille' dynamique. C'est une stratégie patrimoniale visant à acquérir un cadre de vie structuré, maximisant la valeur d'usage du bien sur le long terme.