Vers 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 566 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.7/10

À 1566€/m², Vers offre une valeur refuge pour les retraités. C'est une opportunité d'achat : la baisse de 17% ouvre la porte à une négociation forte.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

235 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (235 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

235 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 566 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vers, le prix médian notarié de 1566€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son impact financier réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 587€ à 2386€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Vers et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Vers offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données et analyses que les experts pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Vers pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1566€ sur Vers ?

La médiane de 1566€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou travaux à prévoir. L'offre inférieure (587€) illustre les biens nécessitant des travaux majeurs, tandis que la haute (2386€) reflète des exceptions avec finitions et localisation premium. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction effective (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de la concrétisation : de l'offre initiale à l'accord final, en passant par la négociation. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces avec un décalage temporel.

Comment savoir si une annonce sur Vers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 587€ à 2386€ ?

La médiane de 1566€ est votre juge de paix. Une annonce est d'abord 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2386€/m². Ce signal indique une exception (très rare) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre sous les 587€ suggère un bien à très fort besoin de travaux. Pour une annonce entre les deux, la comparaison avec la médiane permet de jauger la cohérence : un bien au-dessus doit justifier son standing, un bien en dessous ses spécificités. La fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tournus

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tournus. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tournus

Prix au pôle : 1 120€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nanton , économisez jusqu'à 360€/m² (soit -23%)

Découvrir Nanton

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vers, votre budget de 148 770 € pour 95 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Bissy-la-Mâconnaise (-8%). Vous accédez alors à une surface de 104 m², soit 9 m² supplémentaires, pour un investissement équivalent. C'est l'optimisation foncière typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Chardonnay offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En échange d'un léger surcoût au m² (1688 €), vous capitalisez sur un environnement de vie ciblé et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de son emplacement.