Royer 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 385 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.4/10

À 1385€/m², le prix reflète la quiétude retraitée. Le marché est morose : c'est une fenêtre de négociation idéale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

136 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (136 hab.)

1.5

Évolution Prix

-3.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

136 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Royer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 385 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1385€) est une photographie des actes signés à Royer. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 783€ à 2870€ invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Royer.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Royer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1385€ sur Royer ?

La médiane de 1385€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin expliquent naturellement cette dispersion autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Royer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en réalité. C'est la preuve que le marché de Royer évolue de manière saine et réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Royer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 783€ à 2870€ ?

Notre médiane de 1385€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême de 2870€/m² constitue un plafond d'exception, réservé aux biens les plus rares. Dépasser ce seuil est un signal d'alerte : il s'agit soit d'une surévaluation risquée, soit d'un bien d'exception. Pour une valeur juste, il est essentiel de se situer par rapport à ce point de repère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Royer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tournus

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tournus. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tournus

Prix au pôle : 1 120€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Royer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Royer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ozenay , économisez jusqu'à 483€/m² (soit -35%)

Découvrir Ozenay

Stratégie Immobilière autour de Royer : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Royer, un budget de 124 650€ acquiert 90m². À Changy, ce même budget (1079€/m²) permet d'acquérir 115m², soit un gain de 25m². C'est un atout majeur en périurbain où l'espace constructible est prisé, offrant un confort de vie supplémentaire pour 0€ d'investissement supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Royer (124 650€), Saint-Loup-de-Varennes (1402€/m²) offre une surface de 89m² avec un atout 'famille' affirmé. Cet investissement similaire privilégie la qualité du cadre de vie et la sécurité du voisinage, capitalisant sur le potentiel résidentiel de la zone plutôt que sur la surface brute.