Volesvres 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 203 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1203€/m², le prix semble déconnecté du profil retraité. C'est une opportunité d'achat rare : la tension sociale justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

673 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire Les crayons de couleur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (673 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

673 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Volesvres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 203 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Volesvres s'établit à 1203€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE contextualise cette donnée pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 368€ à 2816€, démontre une forte variabilité. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant les facteurs de proximité immédiate.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Volesvres offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Les indicateurs neutres deviennent la base d'une discussion sereine et fondée sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Volesvres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1203€ sur Volesvres ?

La médiane de 1203€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se valorisent naturellement au-dessus de ce repère, à l'inverse d'un bien nécessitant des travaux majeurs. La médiane agrège toutes ces réalités ; votre bien, lui, a sa propre valeur intrinsèque liée à son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Volesvres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des échanges. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale de cette valeur après une période de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les prix signés confirment la tendance amorcée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Volesvres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 368€ à 2816€ ?

La médiane de 1203€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la fourchette de valeur. Dépasser le plafond de 2816€/m² est un signal d'exception : le bien doit être absolument unique ou, à l'inverse, cela peut indiquer une surévaluation risquée. À l'opposé, une offre proche de 368€/m² nécessite une analyse fine du bâti. L'analyse consiste à jauger si le prix demandé est justifié par des caractéristiques objectives qui le placent en dehors de la normale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Volesvres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paray-le-Monial

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paray-le-Monial. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Paray-le-Monial

Prix au pôle : 1 315€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Volesvres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Volesvres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champlecy , économisez jusqu'à 473€/m² (soit -39%)

Découvrir Champlecy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Volesvres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Volesvres (1203€/m²), Saint-Léger-lès-Paray offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 11%, vous accédez à une surface plus vaste. Sur 199m², l'économie réalisée s'élève à environ 27 000€, permettant d'agrandir le foncier ou d'investir dans les équipements.

Communes identifiées

Saint-Léger-lès-Paray

1 065 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Volesvres, privilégiez la commune de Jambles. Au prix de 1271€/m², elle offre un atout décisif en zone périurbaine : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la pérennité, valorisant l'investissement sur le long terme.