La Chapelle-sous-Brancion 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 359 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1359€/m², ce marché est une opportunité d'achat exceptionnelle. La structure retraitée assure la stabilité face à une chute brutale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (142 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

142 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

56.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-sous-Brancion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 359 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1359€) est une photographie des actes signés à La Chapelle-sous-Brancion. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son impact sur votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 431€ à 2923€ invalide la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chapelle-sous-Brancion.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-sous-Brancion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1359€ sur La Chapelle-sous-Brancion ?

La médiane de 1359€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son standing, son potentiel ou son environnement. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. C'est la diversité du parc qui crée cette fourchette de prix, la médiane servant de boussole pour mesurer la position de votre bien sur ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-sous-Brancion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart de temps est nécessaire pour que le marché absorbe, négocie et valide le prix. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces esquissent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-sous-Brancion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 431€ à 2923€ ?

La médiane de 1359€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2923€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche de la base de 431€/m² doit alerter sur la nécessité de travaux majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est très au-dessus sans justification tangible, elle est peut-être 'hors marché', ce qui signifie qu'elle risque de ne pas trouver preneur rapidement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-sous-Brancion et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tournus

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tournus. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tournus

Prix au pôle : 1 120€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-sous-Brancion

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-sous-Brancion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chapaize , économisez jusqu'à 270€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Trivy (-21%) maximise votre foncier. Sur la base de 120m², l'économie de 36 288€ permet d'acquérir un bien de 150m² pour le même budget, offrant un confort spatial significatif sans compromis sur la ruralité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Royer (1385€/m²). En conservant votre capital, vous accédez à un profil 'Famille' avec un atout de proximité et de services, optimisant la qualité de vie quotidienne sur un foncier de valeur similaire.