Les Bordes 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 219 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 503 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

Prix bas à 1219€/m² et profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (87 hab.)

0.0

Évolution Prix

-67.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-67.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

87 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Bordes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

503 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 219 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Bordes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Bordes (1219€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il nécessite d'être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 465€ à 1422€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Bordes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1219€ sur Les Bordes ?

La médiane de 1219€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son jardin. Ce positionnement autour du pivot reflète la diversité naturelle de l'offre. Il ne s'agit pas d'une divergence, mais de la traduction fidèle d'un patrimoine bâti varié autour d'une référence de valeur commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Bordes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du marché. Le prix signé par le notaire valide le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche, d'accord et d'instruction. Cet écart est la mesure du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix notariés confirment ainsi la tendance réelle là où les annonces définissent le potentiel immédiat.

Comment savoir si une annonce sur Les Bordes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 465€ à 1422€ ?

La médiane de 1219€ et la fourchette extrême de 465€ à 1422€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1422€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit elle relève d'une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, il faut la situer par rapport à ce socle de 1422€. C'est un excellent indicateur pour distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Bordes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Bordes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Bordes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saunières , économisez jusqu'à 425€/m² (soit -35%)

Découvrir Saunières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour des Bordes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Trivy, votre budget Les Bordes (84 720 €) s'applique sur un m² à -12%, vous offrant un logement de 76 m² (+6,5 m²) pour le même investissement. C'est un gain de foncier tangible pour un confort de vie supérieur.

Communes identifiées

Saint-Martin-d'Auxy

1 147 €/m²

-6%

Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Dampierre-en-Bresse, vous acquérez un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et les services de proximité adaptés.