Saint-Eusèbe 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 252 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 640 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1252€/m², Saint-Eusèbe offre une opportunité rare : acheter la paix familiale à prix de négociation.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 230 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 17 maternelles, 46 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 230 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 230 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 230 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Eusèbe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

640 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 252 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Eusèbe (1252€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 299€ à 2625€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Saint-Eusèbe.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Saint-Eusèbe

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Eusèbe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1252€ sur Saint-Eusèbe ?

La médiane de 1252€/m² est le pivot central du marché de Saint-Eusèbe. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, le potentiel ou les options d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché diversifié. Il positionne simplement le bien par rapport à ce point de repère, selon sa qualité intrinsèque et son attrait spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Eusèbe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Eusèbe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 299€ à 2625€ ?

La médiane de 1252€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà du plafond de 2625€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal qui peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une rareté absolue. Pour juger de sa pertinence, il faut analyser si ses caractéristiques justifient ce décalage. En deçà de la médiane, l'annonce est attractive ; au-delà, elle est ambitieuse.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Eusèbe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Creusot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Creusot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Creusot

Prix au pôle : 875€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Eusèbe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Eusèbe avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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