Marigny 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

604 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 877 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

Le profil retraité stabilise le prix à 604€/m². C'est une fenêtre de vente à valoriser sans urgence.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

167 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

83 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (MONTFLEURY)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (167 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

167 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

877 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

604 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marigny (604€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 368€ à 841€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre bien en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément sa valeur dans cette distribution à Marigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y appliquant une grille de lecture experte pour une analyse de niveau professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 604€ sur Marigny ?

La médiane de 604€/m² est le pivot central du marché de Marigny, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing ou leur situation. Le marché s'articule autour de ce repère, allant des biens nécessitant des travaux aux propriétés de grand charme. Chaque bien trouve sa valeur dans ce spectre, justifiant naturellement sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente à son transfert de propriété. Les prix signés confirment la réalité de la valeur atteinte, après la période d'ajustement et de rencontre de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Marigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 368€ à 841€ ?

La médiane de 604€ et sa fourchette de 368€ à 841€/m² servent de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Dépasser le plafond de 841€ est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour l'acheteur, une annonce très supérieure à la fourchette haute présente un risque de réalisation difficile. Pour le vendeur, s'éloigner de ce cadre nécessite une justification solide (architecture, standing, situation). La fourchette est votre outil pour situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Creusot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Creusot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Creusot

Prix au pôle : 875€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marigny avec un prix accessible

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Marigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Saint-Émiland, votre budget Marigny (52 850 €) sécurise 101 m², soit un gain de +15 m² (+17%) par rapport à votre surface médiane actuelle. C'est un espace constructif significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se justifie par le profil de vie. À Saint-Aubin-sur-Loire (655 €/m²), vous accédez à un environnement structuré pour la famille, capitalisant sur un cadre de vie riverain plus dynamique que Marigny, sans surcoût sur le capital foncier initial.