Saint-Émiland 2026 : Zone résidentielle recherchée • Momentum positif • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

521 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 521€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

316 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (316 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

316 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Émiland.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

521 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Émiland

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 521€ à Saint-Émiland est une base factuelle solide pour vos actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 122€ à 1889€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Émiland.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officiales du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Positionnez l'audit comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Émiland

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 521€ sur Saint-Émiland ?

La médiane de 521€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son terrain. Ces différences ne sont pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Émiland ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (521€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en vente conclue. C'est le marché qui absorbe et valide la valeur au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Émiland est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 1889€ ?

La médiane de 521€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (122€-1889€) montre la réalité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 1889€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle s'en écarte massivement, elle nécessite une analyse approfondie pour justifier sa valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Émiland et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Émiland

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Émiland avec un prix accessible

Optimisation de votre emprise foncière : de Saint-Émiland vers un cadre de vie supérieur

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Saint-Émiland, à 521€/m², constitue un point d'entrée inédit. Pour un budget de 67 730€, l'acquisition de 130m² offre une emprise foncière maximale et imbattable. C'est la stratégie 'espace' par excellence, sécurisant un patrimoine physique substantiel sans surcoût.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'arbitrage vers Chissey-en-Morvan (556€/m²) permet d'investir dans un cadre de vie qualitatif. Ce village offre un atout majeur : il est reconnu comme un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services adaptés. C'est l'opportunité d'acquérir un standing supérieur tout en conservant une surface confortable.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse détaillée des opportunités et du marché, consultez le Rapport Expert complet.

Obtenir mon rapport personnalisé