Antully 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

814 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 814€/m², Antully offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de sécuriser un actif.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

860 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 8 maternelles, 33 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 860 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (860 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

860 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Antully.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

814 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Antully, le prix médian notarié de 814€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur, au-delà des chiffres bruts.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 147€ à 2623€, démontre une segmentation de marché drastique. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) d'Antully, en y appliquant une grille de lecture experte pour vous offrir la même clarté analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre parties sur des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Antully

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 814€ sur Antully ?

La médiane de 814€/m² est le pivot central du marché antullysien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la qualité de son extérieur. Ces variations ne sont pas une contradiction, mais la preuve de la diversité de l'offre. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, confirmant que 814€ est la référence de base, et non une norme uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Antully ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' notariés sont la validation du passé, l'aboutissement final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'intention de vente et l'acte de vente, confirmant que le prix signé est le véritable ancrage de la réalité économique.

Comment savoir si une annonce sur Antully est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 2623€ ?

La médiane de 814€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix se situant vers le haut de l'éventail (proche de 2623€) doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. À l'inverse, une offre très basse (près de 147€) peut signaler un besoin majeur de travaux. Une annonce qui dépasse le plafond de 2623€ est un signal d'alerte : elle suggère une surévaluation ou une exceptionnelleté à vérifier avec minutie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Antully et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Antully

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Antully avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Émiland , économisez jusqu'à 293€/m² (soit -36%)

Découvrir Saint-Émiland

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Antully

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Pouilloux est stratégique. Sur une surface médiane de 121m², l'économie de -12% (soit 11 819€) permet d'acquérir un terrain plus vaste ou d'optimiser les finitions. Cela représente un gain foncier significatif pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Antully (98 494€), Bruailles offre un atout majeur : le statut 'cadre idéal pour retraités'. Cela assure une tranquillité pérenne et un environnement adapté à une évolution de projet de vie, valorisant l'investissement sur le long terme.