Saint-Firmin 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

727 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 755 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

Prix bas à 727€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

803 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 9 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 803 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (803 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

803 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Firmin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

755 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

727 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Firmin (727€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 397€ à 2200€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse à hauteur d'acteur du marché.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer l'établissement bancaire et garantir la transparence de la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Firmin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 727€ sur Saint-Firmin ?

La médiane de 727€/m² est le pivot central du marché de Saint-Firmin, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle reflète l'état, l'emplacement et les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Firmin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de l'offre en une vente concrète.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Firmin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 397€ à 2200€ ?

La médiane de 727€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2200€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette valeur, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 397€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Cette analyse vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Firmin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Creusot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Creusot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Creusot

Prix au pôle : 875€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Firmin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Firmin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Émiland , économisez jusqu'à 206€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Émiland

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Firmin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Firmin (87 240€) vers Vitry-sur-Loire (-11%), vous capitalisez l'écart de prix pour agrandir votre surface. À Vitry, cet écart permettrait d'acquérir environ 135m² pour le même investissement, gagnant ainsi plus de 15m² de confort supplémentaire en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Firmin, Neuvy-Grandchamp offre un atout 'famille' décisif. En périurbain, la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie adapté à l'épanouissement familial, justifiant la légère différence de prix au m² pour un bien équivalent en surface mais en meilleur environnement.