Saint-Agnan 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

703 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 476 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 703€/m², Saint-Agnan offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse de 9% signale un moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

703 habitants

Gare Gare locale

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 5 maternelles, 20 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 703 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (703 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

703 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Agnan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

476 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

703 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Agnan (703€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre évaluation, il convient d'analyser les flux INSEE afin de comprendre la dynamique socio-économique sous-jacente du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (127€ à 1854€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les caractéristiques infra-urbaines pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Il offre une lecture experte des données DVF, vous donnant accès aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur vénale pour rassurer votre établissement bancaire et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Agnan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 703€ sur Saint-Agnan ?

La médiane de 703€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui s'écarte naturellement de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Agnan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'intention). Les prix signés par les notaires matérialisent le passé validé (la transaction conclue). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide cette ambition par la concrétisation des accords. C'est la preuve d'une dynamique saine où le présent prépare le futur bilan notarial.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Agnan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 1854€ ?

La médiane de 703€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Dépasser le plafond de 1854€/m² est un signal fort : cela signifie que le bien se positionne en exception absolue. Cela peut être justifié par une exceptionnelle rareté ou, à l'inverse, révéler une surévaluation. Analysez ce dépassement avec rigueur pour déterminer si la valeur est réelle ou si le risque d'une non-vente est élevé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Agnan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Digoin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Digoin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Digoin

Prix au pôle : 714€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Agnan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Agnan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coulanges , économisez jusqu'à 203€/m² (soit -29%)

Découvrir Coulanges

Arbitrage Immobilier Saint-Agnan : Économie d'Espace ou Gain de Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. À Gilly-sur-Loire (-13%), votre budget Saint-Agnan (92 796€) ne sert pas à acheter plus de m², mais à acquérir un terrain plus vaste pour le même investissement. C'est une stratégie de construction future ou d'espace de vie immédiat, bien plus rentable que la simple réduction de surface constatée à Cronat (-3%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Léger-sous-Beuvray offre un atout 'famille' décisif. En périurbain, la valeur ajoutée n'est pas le m² habitable, mais le cadre de vie pour la famille. L'investissement sécurise un profil plus recherché et pérenne, transformant l'achat d'une simple maison en acquisition d'un mode de vie adapté aux familles, sans surcoût au m².