Perrigny-sur-Loire 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

720 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 720€/m², ce marché déprimé offre une opportunité d'achat rare, captant la liquidité des retraités en quête de calme.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

140 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (140 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

140 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Perrigny-sur-Loire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

720 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Perrigny-sur-Loire s'établit à 720€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 179€ à 2811€, révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Perrigny-sur-Loire.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Perrigny-sur-Loire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 720€ sur Perrigny-sur-Loire ?

La médiane de 720€/m² est le pivot central de notre marché local. Elle indique que la moitié des biens se vendent au-dessus, l'autre en-dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient ces variations. L'écart est le reflet de la diversité des offres autour de ce point de repère, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Perrigny-sur-Loire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, de la signature à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Perrigny-sur-Loire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 2811€ ?

Notre médiane de 720€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2811€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 179€/m² est une alerte sur la qualité ou le potentiel du bien. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix face à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Perrigny-sur-Loire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Digoin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Digoin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Digoin

Prix au pôle : 714€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Perrigny-sur-Loire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Perrigny-sur-Loire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coulanges , économisez jusqu'à 220€/m² (soit -31%)

Découvrir Coulanges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de 121 680€ de Perrigny-sur-Loire, l'acquisition à Saint-Émiland (521€/m²) offre un espace de vie conséquent de 233m². Cela représente un gain spatial de +64m² par rapport à la surface médiane locale, optimisant ainsi la valeur foncière pour un usage résidentiel ou de loisirs.

Communes identifiées

Saint-Romain-sous-Versigny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Perrigny-sur-Loire, la commune de Reclesne (780€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. Cet atout justifie la légère différence de prix au m² par une plus-value qualitative sur le calme et le cadre de vie, capitalisant sur l'environnement plutôt que sur la surface brute.