Gilly-sur-Loire 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valorisation forte • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

614 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 291 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 614€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

473 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 5 maternelles, 17 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 473 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (473 hab.)

0.0

Évolution Prix

+94.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+94.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

473 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gilly-sur-Loire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

291 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

614 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gilly-sur-Loire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gilly-sur-Loire, le prix médian notarié s'établit à 614€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 112€ à 1508€, démontre la nécessité d'affiner l'analyse. L'audit croise cette dispersion avec les données de proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur à Gilly-sur-Loire.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gilly-sur-Loire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 614€ sur Gilly-sur-Loire ?

La médiane de 614€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son exposition, ses finitions, son jardin. L'écart n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement supérieure ou inférieure à la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gilly-sur-Loire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat d'un accord trouvé après une période de mise sur le marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Gilly-sur-Loire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 1508€ ?

La médiane de 614€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (112€-1508€) montre la diversité des transactions. Une annonce dépassant nettement le plafond de 1508€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et à la fourchette : si elle s'en écarte massivement vers le haut, elle est probablement risquée et difficilement validable par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gilly-sur-Loire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourbon-Lancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourbon-Lancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourbon-Lancy

Prix au pôle : 582€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gilly-sur-Loire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gilly-sur-Loire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Diou , économisez jusqu'à 69€/m² (soit -11%)

Découvrir Diou

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gilly-sur-Loire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Émiland, votre budget de référence de 61 400€ (614€/m² à Gilly) vous offre un surcroît d'espace significatif. L'économie de -15% permet d'envisager une surface de 118m² pour le même investissement, soit 18m² supplémentaires pour vos projets extérieurs ou de stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Épinac (658€/m²), le surcoût est minime pour un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services à proximité. C'est une stratégie de capitalisation sur le bien-être plutôt que sur la surface brute, pertinente pour sécuriser un patrimoine en zone rurale.