Igornay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

636 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 636€/m², Igornay offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter et de négocier.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

528 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 6 maternelles, 22 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 528 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (528 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

528 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Igornay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

636 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (636€) à Igornay matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre évaluation. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 204€ à 2200€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation DVF. Cela permet de situer précisément votre bien dans la distribution de valeur d'Igornay.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Igornay.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le document qui ancre votre transaction sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Igornay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 636€ sur Igornay ?

La médiane de 636€/m² est le pivot central du marché d'Igornay, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing ou leur situation exacte. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, justifiant la large dispersion des valeurs observées sur le terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Igornay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'intention'. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, le prix 'acté'. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ d'une transaction qui s'achèvera plusieurs mois plus tard.

Comment savoir si une annonce sur Igornay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 2200€ ?

La médiane de 636€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans l'extrême supérieur de la fourchette, au-delà de 2200€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut de gamme) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de 204€/m² signale un bien nécessitant d'importants travaux. L'analyse de l'annonce doit se faire à l'aune de ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Igornay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Igornay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Igornay avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Igornay : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chissey-en-Morvan (-13%), votre budget Igornay (75 684€) optimise l'espace rural. Sur 119m², vous sécurisez 1 000€ d'économie ou agrandissez votre surface de 15m² pour un garage ou un atelier. C'est l'optimisation du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lucenay-l'Évêque (652€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans un environnement pérenne et calme, typique de la transition vers la retraite.