Dracy-Saint-Loup 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

784 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 784€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

638 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 638 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (638 hab.)

0.0

Évolution Prix

+109.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+109.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

638 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dracy-Saint-Loup.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

784 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 784€ à Dracy-Saint-Loup est une réalité transactionnelle. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 260€ à 1579€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dracy-Saint-Loup

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 784€ sur Dracy-Saint-Loup ?

La médiane de 784€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché dracéen. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle reflète un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son potentiel, son orientation ou sa vue. Une différence n'est pas une anomalie, elle est la signature de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien vaut ce que sa qualité spécifique lui confère, en plus ou en moins de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dracy-Saint-Loup ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant l'intention d'aujourd'hui en la valeur validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Dracy-Saint-Loup est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 1579€ ?

La médiane de 784€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1579€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par une qualité d'architecture, un standing ou un emplacement uniques. À l'inverse, un prix proche des 260€ signale un besoin majeur de travaux. Sortir de la fourchette sans justification claire indique soit une surévaluation risquée, soit une opportunité à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dracy-Saint-Loup et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dracy-Saint-Loup

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dracy-Saint-Loup avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Igornay , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Dracy-Saint-Loup (79 184€), l'option Vitry-sur-Loire (-18%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus conséquente pour le même investissement. C'est un levier d'optimisation foncière majeur en zone périurbaine, transformant l'économie directe en un gain d'espace tangible pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Laizy (859€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En périurbain, ce surcoût s'achète sous forme de qualité de voisinage et d'environnement structuré. C'est un investissement sur le long terme, privilégiant la stabilité et le cadre de vie plutôt que la seule optimisation de la surface brute.