Laizy 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

859 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 859€/m², Laizy offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse signale une négociation à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

605 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 1 maternelles, 17 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 605 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (605 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

605 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laizy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

859 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Laizy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Laizy, le prix médian notarié de 859€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (135€ à 2095€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via un rapport synthétique. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure les banques sur le financement et garantit la transparence des pourparlers grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laizy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 859€ sur Laizy ?

La médiane de 859€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de travaux. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui s'écarte naturellement de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laizy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix signés des notaires sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la signature définitive, souvent de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Laizy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 2095€ ?

La médiane de 859€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre que le marché accepte des biens d'exception jusqu'à 2095€/m². Dépasser ce plafond est un signal fort : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si elle s'écarte massivement vers le haut sans justification tangible (travaux, standing), elle se positionne en dehors de la dynamique de marché actuelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laizy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laizy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laizy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monthelon , économisez jusqu'à 160€/m² (soit -19%)

Découvrir Monthelon

Stratégie Immobilière autour de Laizy : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Laizy (71 297€), Ozolles offre un espace considérable. Avec ses prix à -16% (720€/m²), votre capital débloche environ 99m², soit +16m² supplémentaires. C'est un gain de confort et de foncier majeur en périurbain, valorisant l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Ozenay optimise votre cadre de vie familial. Au prix de 902€/m², vous accédez à un profil 'famille' renforcé. C'est un arbitrage vers un environnement plus structuré et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme sans surcoût d'entrée.