Étang-sur-Arroux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 100 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 534 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1100€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 943 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

10.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 324 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 943 hab.)

7.0

Évolution Prix

+13.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 943 habitants

Commerces 4.1/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étang-sur-Arroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

534 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étang-sur-Arroux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1100€) à Étang-sur-Arroux est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 116€ à 2839€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Étang-sur-Arroux.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en éliminant le flou des estimations.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étang-sur-Arroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1100€ sur Étang-sur-Arroux ?

La médiane de 1100€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des offres. Votre bien vaut sa valeur réelle, positionnée par rapport à cette moyenne saine. L'important est de comprendre où se situe votre atout dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étang-sur-Arroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix notariés sont la validation de transactions passées, souvent négociées plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. La médiane notariée confirme la solidité de la tendance, tandis que l'annonce en explore le potentiel futur.

Comment savoir si une annonce sur Étang-sur-Arroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 2839€ ?

La médiane de 1100€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant significativement le plafond de 2839€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcoût, soit il indique une surévaluation risquée. Une analyse fine des caractéristiques face à ce cadre de référence permet de distinguer une opportunité d'un prix déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étang-sur-Arroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étang-sur-Arroux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étang-sur-Arroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nizier-sur-Arroux , économisez jusqu'à 423€/m² (soit -38%)

Découvrir Saint-Nizier-sur-Arroux

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Cœur de Cours

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Génelard (807€/m²), le budget de référence de 105 600€ permet d'acquérir 131 m², soit un gain spatial de +35 m². À Saint-Martin-en-Bresse (972€/m²), vous atteignez 109 m² (+13 m²). C'est une stratégie de foncier pure pour maximiser l'espace habitable.

Communes identifiées

Génelard

807 €/m²

-27%

Saint-Martin-en-Bresse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Étang-sur-Arroux demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet du marché local. Pour qui privilégie l'environnement et la valeur d'usage, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et les opportunités internes à saisir.

Pour une analyse fine du marché d'exception, consultez le Rapport Expert.

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