Mesvres 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance porteuse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

929 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 537 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 929€/m², Mesvres offre une opportunité d'achat rare. La baisse cache un potentiel de revalorisation face au vieillissement local.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

768 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 2 maternelles, 20 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 768 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (768 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

768 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mesvres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

537 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

929 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mesvres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mesvres s'établit à 929€. Si ce chiffre est une référence fiable des actes signés, il masque une réalité locale complexe. L'analyse croisée INSEE est indispensable pour contextualiser cette moyenne et révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 122€ à 1633€ révèle une fracture de valeur intra-territoriale majeure. Une simple moyenne est inopérante. Notre audit hyper-local analyse les services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, transformant un écart de prix en levier de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF traduit les transactions officielles du voisinage en données actionnables. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts, en comparant votre projet aux ventes réelles. La clarté des données brutes, interprétées par notre expertise, pour une vision à hauteur d'acheteur.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires sur le financement. En mesurant la valeur intrinsèque, il sécurise la transaction et transforme l'incertitude en argumentaire solide pour vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mesvres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 929€ sur Mesvres ?

La médiane de 929€/m² est le pivot central du marché de Mesvres, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté (122€ à 1633€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou l'emplacement font varier la valeur. Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne par rapport à ce repère fiable, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mesvres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve saine que la valeur se cristallise au fil du temps, confirmant la dynamique de Mesvres.

Comment savoir si une annonce sur Mesvres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 1633€ ?

La médiane de 929€ est votre juge de paix pour analyser la valeur. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1633€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'exception ou, à l'inverse, une surévaluation risquée. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de mesurer sa cohérence par rapport à la réalité du marché et de distinguer une opportunité réaliste d'une ambition non étayée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mesvres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mesvres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mesvres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Broye , économisez jusqu'à 80€/m² (soit -9%)

Découvrir Broye

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mesvres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mesvres, le budget de référence (80 823€) sécurise 87m². En arbitrant vers Saint-Agnan (-24%), cette somme acquiert un bien équivalent en surface mais à moindre coût, sécurisant votre trésorerie. C'est une stratégie de foncier malin pour maximiser votre patrimoine en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Mesvres, Le Rousset-Marizy offre un atout 'famille' décisif. Avec 1013€/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour l'avenir, valorisant votre capital sur le long terme plutôt que sur la seule économie immédiate.