Le Rousset-Marizy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Effet d'aubaine

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 013 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 660 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1013€/m² pour une population retraitée : c'est une opportunité d'achat majeure à saisir.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

633 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 10 maternelles, 25 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 633 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (633 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

633 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Rousset-Marizy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

660 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 013 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Rousset-Marizy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Rousset-Marizy, le prix médian notarié de 1013€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 2974€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Rousset-Marizy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Rousset-Marizy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1013€ sur Le Rousset-Marizy ?

La médiane de 1013€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son terrain ou son potentiel. Un bien rénové ou avec vues se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Rousset-Marizy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des échanges. Les prix signés par les notaires matérialisent l'aboutissement de ce cycle, la valeur validée après négociation et analyse. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. Les deux sont complémentaires : l'annonce est l'objectif, le notaire confirme le résultat.

Comment savoir si une annonce sur Le Rousset-Marizy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2974€ ?

La médiane de 1013€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2974€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 200€ doit s'expliquer par des caractéristiques fortes (travaux, situation). L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les atouts concrets du bien par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Rousset-Marizy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montceau-les-Mines

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montceau-les-Mines. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montceau-les-Mines

Prix au pôle : 816€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Rousset-Marizy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Rousset-Marizy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pouilloux , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -29%)

Découvrir Pouilloux

Arbitrage Immobilier : Le Rousset-Marizy face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage vers Neuvy-Grandchamp (-24%) est redoutable d'efficacité. Sur la surface médiane de 108.5m², votre budget de référence de 109 910 € vous offre une économie de 26 378 €. Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de réduire l'endettement, un levier majeur pour le confort de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Bizots offrent un atout stratégique 'famille' décisif. Au prix au m² très proche (1052€ vs 1013€), vous accédez à un environnement structuré pour les enfants. C'est l'optimisation de votre capital : vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans une commune au profil résidentiel plus affirmé.