Martigny-le-Comte 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

922 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 532 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 922€/m², ce profil Famille saisit une opportunité d'achat rare : la baisse signale une liquidité à négocier.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

409 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 409 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (409 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

409 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Martigny-le-Comte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 532 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

922 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Martigny-le-Comte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Martigny-le-Comte s'établit à 922€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 185€ à 4000€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Martigny-le-Comte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 922€ sur Martigny-le-Comte ?

La médiane de 922€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce est une photographie unique. Son prix reflète l'état, les finitions, l'exposition ou des travaux spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce point central selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Martigny-le-Comte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention vendeur. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il mesure le temps de maturation entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Martigny-le-Comte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 4000€ ?

Notre médiane de 922€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (185€ - 4000€) montre la diversité des situations. Un prix dépassant le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si elle s'en écarte radicalement sans justification tangible (lux, vue exceptionnelle, standing), elle est soit une perle rare, soit un risque de non-valorisation sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Martigny-le-Comte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montceau-les-Mines

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montceau-les-Mines. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montceau-les-Mines

Prix au pôle : 816€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Martigny-le-Comte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Martigny-le-Comte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pouilloux , économisez jusqu'à 205€/m² (soit -22%)

Découvrir Pouilloux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Martigny-le-Comte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Martigny-le-Comte, votre budget de 87 590 € acquiert 95 m². En optant pour Grury (-15%), cet investissement se transforme en 112 m² (+17 m²). C'est un gain d'espace significatif, typique de la stratégie foncière périurbaine, valorisant l'usage du bien plus que le prix au m².

Communes identifiées

Saint-Julien-de-Civry

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Martigny-le-Comte offre 95 m². À Anost, l'investissement de 87 590 € permet d'acquérir 86 m² dans un cadre idéal pour retraités. Le gain est qualitatif : un environnement plus serein et adapté, privilégiant la qualité de vie sur la surface brute.