Ciry-le-Noble 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix en progression

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

192 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

761 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 456 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 761€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 274 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 11 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 758 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

192 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 274 hab.)

7.2

Évolution Prix

+2.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 274 habitants

Commerces 2.5/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ciry-le-Noble.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

456 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

761 €/m²

Prix médian basé sur 163 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 761€ à Ciry-le-Noble est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non seulement son état statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 3067€ invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le déséquilibre d'information entre acheteurs et vendeurs sur Ciry-le-Noble.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ciry-le-Noble

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 761€ sur Ciry-le-Noble ?

La médiane de 761€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou ses dépendances. Une annonce à 167€/m² signalera des travaux majeurs, tandis qu'une autre approchant les 3000€/m² se positionne sur le très haut de gamme. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ciry-le-Noble ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'une annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix 'Signé' chez le notaire est la validation de cette ambition, mais après une période de négociation et de mise en conformité avec le marché. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en transaction validée. Les prix signés confirment donc la tendance des mois passés, tandis que les annonces définissent celle du présent.

Comment savoir si une annonce sur Ciry-le-Noble est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3067€ ?

La médiane de 761€ et la fourchette de 167€ à 3067€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce reste dans une logique de marché si elle se situe dans cet intervalle, en justifiant sa position par ses caractéristiques. En revanche, dépasser le plafond de 3067€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors présenter des atouts véritablement uniques (standing, emplacement rare). Une annonce très supérieure à ce seuil sans justification tangible est un risque de surévaluation qui compliquera sa vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ciry-le-Noble et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montceau-les-Mines

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montceau-les-Mines. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montceau-les-Mines

Prix au pôle : 816€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ciry-le-Noble

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ciry-le-Noble avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Génelard offre un atout 'famille' décisif. En conservant votre investissement initial, vous accédez à un environnement structuré pour le développement familial. C'est un placement sur la qualité de vie et la stabilité du cadre de vie, plutôt qu'une simple optimisation de surface.