Dompierre-sous-Sanvignes 2026 : Momentum positif • Secteur calme • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

777 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

Le prix modéré à 777€/m², porté par une population retraitée, signe une fenêtre de vente à forte liquidité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

81 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Collège Roger Vailland)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (81 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

81 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dompierre-sous-Sanvignes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

777 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dompierre-sous-Sanvignes, le prix médian notarié de 777€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 538€ à 1423€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Dompierre-sous-Sanvignes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dompierre-sous-Sanvignes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 777€ sur Dompierre-sous-Sanvignes ?

La médiane de 777€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de valeur ajoutée ou de spécificités. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère, et l'analyse de ses caractéristiques permet de comprendre sa position sur l'échelle des valeurs.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dompierre-sous-Sanvignes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé, c'est la réalité conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le temps du marché pour valider une valeur, un processus normal qui connecte l'intention à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Dompierre-sous-Sanvignes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 538€ à 1423€ ?

Notre médiane de 777€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (538€ - 1423€) montre la réalité du terrain. Dépasser le plafond de 1423€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. En deçà de 538€, des facteurs spécifiques expliquent ce prix. Pour une annonce, se situer dans la fourchette est un gage de réalisme. En sortir radicalement doit alerter sur la pertinence de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dompierre-sous-Sanvignes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montceau-les-Mines

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montceau-les-Mines. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montceau-les-Mines

Prix au pôle : 816€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dompierre-sous-Sanvignes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dompierre-sous-Sanvignes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain-sous-Versigny , économisez jusqu'à 155€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Romain-sous-Versigny

Arbitrage Immobilier : Dompierre-sous-Sanvignes face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Dompierre (163 170€), Marigny offre une opportunité majeure avec ses prix à 604€/m² (-22%). Cela permet d'acquérir environ 270m², soit un gain de près de 60m² supplémentaires pour un même investissement, un atout foncier décisif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Prix se distingue par son atout 'famille'. Au prix de 851€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour le quotidien, valorisant votre capital mieux qu'un simple bien à Dompierre. C'est une optimisation de votre cadre de vie.