Saint-Eugène 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 169 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1169€/m², la stabilité masque une demande captive de retraités. C'est une fenêtre de liquidité pour vendre au prix fort.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (159 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

159 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Eugène.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 169 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Eugène

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Eugène (1169€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut désormais croiser ce socle avec les flux INSEE et comprendre la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (182€ à 2892€) révèle une fracture de valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, lues avec une grille d'expertise pour objectiver le prix du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Eugène

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1169€ sur Saint-Eugène ?

La médiane de 1169€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque justifiée par ses caractéristiques spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Eugène ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1169€/m²) représentent le passé validé, la transaction effectivement conclue. Les prix des annonces représentent l'intention présente du marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition des vendeurs. C'est le temps de transformation de l'offre en une vente effective.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Eugène est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 2892€ ?

La médiane de 1169€ sert de juge de paix pour évaluer une annonce. Une offre située dans la fourchette haute (proche de 2892€) n'est pas forcément fausse, mais elle doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond extrême signale une possible surévaluation ou une exception très rare. L'analyse de la valeur doit se baser sur la cohérence du prix avec les atouts réels du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Eugène et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montceau-les-Mines

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montceau-les-Mines. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montceau-les-Mines

Prix au pôle : 816€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Eugène

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Eugène avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dompierre-sous-Sanvignes , économisez jusqu'à 392€/m² (soit -34%)

Découvrir Dompierre-sous-Sanvignes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain depuis Saint-Eugène

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Eugène, votre budget de 126 252€ acquiert 108m². L'opportunité se situe à Barnay (-20%) : avec 1169€/m², votre capital débloque immédiatement 134m² (+26m²). C'est un gain de foncier stratégique pour un profil périurbain, valorisant l'espace extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement immobilier, le profil 'retraité' trouve un cadre de vie supérieur à Charbonnières (1241€/m²). La proximité des services et le cadre idéal pour retraités offrent un confort de vie et une tranquillité d'esprit qui dépassent la simple métrique du m², sécurisant votre avenir.