Dettey 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

796 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 796€/m², Dettey offre une opportunité rare. La baisse masque une demande retraités stable, idéale pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

90 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (90 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

90 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

61.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dettey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

796 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dettey, le prix médian notarié de 796€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 473€ à 1590€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel face à la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Dettey simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture experte que les professionnels pour une analyse factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur le marché local.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dettey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 796€ sur Dettey ?

La médiane de 796€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : qualité des finitions, état du bâti, exposition, parcelle. Ces éléments justifient des valeurs supérieures ou inférieures. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Votre bien se situe forcément par rapport à ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dettey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et l'accord final. C'est la preuve d'un marché qui ajuste sa trajectoire.

Comment savoir si une annonce sur Dettey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 473€ à 1590€ ?

Notre médiane de 796€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 1590€/m² marque le plafond de la valeur réaliste pour les biens les plus exceptionnels. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en dehors du marché standard. Elle peut signaler une surévaluation ou une exception unique. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond : en dessous, c'est une ambition de valeur ; au-delà, c'est un signal de prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dettey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montceau-les-Mines

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montceau-les-Mines. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montceau-les-Mines

Prix au pôle : 816€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dettey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dettey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nizier-sur-Arroux , économisez jusqu'à 119€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Nizier-sur-Arroux

Stratégie Immobilière : Optimiser votre projet autour de Dettey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Dettey (97 510€), Morlet offre un gain spatial radical : +41m² (+33%) grâce à son prix à -27%. C'est l'option 'Terrain et Construction' idéale. À Champlecy (-8%), l'économie permet de financer confort et dépendances sans agrandir les murs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Les Guerreaux (806€/m²) offre un atout 'Famille' stratégique : un cadre de vie dédié avec un potentiel de valorisation foncière supérieur à Dettey. C'est l'investissement sur la tranquillité et l'avenir sans surcoût immédiat.