Les Guerreaux 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

806 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 806€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat majeure à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

236 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (236 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

236 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Guerreaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

806 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Les Guerreaux, le prix médian notarié de 806€ est une base solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et ses perspectives financières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 274€ à 1565€, est vaste. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Guerreaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 806€ sur Les Guerreaux ?

La médiane de 806€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son terrain. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité naturelle du parc immobilier. Elle situe simplement le bien par rapport à la masse des transactions passées, validant que chaque propriété a sa propre valeur au sein de l'ensemble du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Guerreaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'accord trouvé, qui est l'aboutissement d'un processus passé (le passé validé). Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention en transaction finale, confirmant ainsi la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Les Guerreaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 1565€ ?

La médiane de 806€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (274€ - 1565€) montre les limites de l'acceptable. Une annonce dépassant 1565€/m² se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal fort : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cet écart, soit il est en surévaluation. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Guerreaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Digoin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Digoin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Digoin

Prix au pôle : 714€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Guerreaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Guerreaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Motte-Saint-Jean , économisez jusqu'à 140€/m² (soit -17%)

Découvrir La Motte-Saint-Jean

Stratégie Immobilière autour de Les Guerreaux : Arbitrage et Opportunités

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de 54 808€, l'option à Perrigny-sur-Loire (-11%) est stratégique. Sur un foncier périurbain, cela permet d'acquérir environ 76m² au lieu de 68m². Vous gagnez ainsi 8m² de surface habitable supplémentaire sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Chenôves offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Avec un prix à 882€/m², vous optimisez votre capital vers un environnement plus calme et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à la qualité de vie locale.