Guerfand 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 800€/m², ce prix bas masque une tension immobilière forte. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

103 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (224 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

224 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guerfand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Guerfand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guerfand, le prix médian notarié de 800€/m² est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre négociation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes pour sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 362€ à 2247€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs à Guerfand et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Guerfand vous donne accès aux transactions du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et utilisez les mêmes outils que les professionnels pour maîtriser le marché.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard du marché de Guerfand pour rassurer les banques et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour un accord serein entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guerfand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€ sur Guerfand ?

La médiane de 800€/m² est le pivot central du marché de Guerfand, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la taille du terrain. La fourchette extrême (362€ à 2247€/m²) illustre parfaitement cette variété. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guerfand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché de Guerfand évolue de manière saine et réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Guerfand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 362€ à 2247€ ?

La médiane de 800€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2247€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de 362€/m² nécessite une analyse fine. La médiane vous aide ainsi à distinguer une ambition réaliste d'un risque commercial.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guerfand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guerfand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guerfand avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier depuis Guerfand

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Guerfand, votre budget de 151 200€ acquiert 189m². L'opportunité majeure se situe à Saint-Romain-sous-Versigny (-22%). Pour le même investissement, vous passez à une surface de 243m², gagnant 54m² d'espace utile, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour votre confort périurbain.

Communes identifiées

Saint-Romain-sous-Versigny

622 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget de 151 200€ tout en optimisant votre cadre de vie, le Pontoux (862€/m²) s'impose. Votre investissement sécurise un profil de retraite serein dans un cadre idéal, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus qualitatif que Guerfand.