Montcoy 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 303 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

Prix à 1303€/m² : c'est une fenêtre de vente en liquidité haute face à une demande de retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

253 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

123 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (253 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

253 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montcoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 303 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montcoy, le prix médian notarié de 1303€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation sérieuse.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 244€ à 2179€ invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montcoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1303€ sur Montcoy ?

La médiane de 1303€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Une annonce à 2179€ n'invalidé pas la médiane, elle illustre simplement le potentiel d'un bien exceptionnel. Cette fourchette (244€-2179€) prouve que le marché de Montcoy est vivant et varié autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montcoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords passés (le passé validé). Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction réelle. Cet écart mesure simplement le temps que met le marché à absorber et valider une valeur, confirmant que le prix signé est la référence ultime de la valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Montcoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 244€ à 2179€ ?

La médiane de 1303€ agit comme le 'juge de paix' de votre analyse. Pour situer une annonce, comparez-la au plafond de la fourchette (2179€). Si une annonce dépasse ce seuil, elle se positionne dans une zone d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément fausse, mais elle doit justifier une valeur intrinsèque très élevée. C'est un signal d'alerte sur le réalisme du prix demandé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montcoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montcoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montcoy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montcoy, votre budget de 147 890 € acquiert 113,5 m². À Villegaudin, à -26%, cet investissement vous offre un foncier généreux de 153 m² (+39 m²). C'est un gain d'espace significatif pour construire ou acheter plus grand, idéal en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Mont-lès-Seurre (1316 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus structuré pour le quotidien, un arbitrage qualitatif intelligent pour sécuriser votre cadre de vie futur.