L'Abergement-Sainte-Colombe 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 035 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1035€/m², ce profil Famille offre une rare opportunité d'achat : capitaliser sur un marché sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 263 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 12 maternelles, 50 primaires, 9 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 263 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 263 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 263 habitants

Commerces 3.2/10

2 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Abergement-Sainte-Colombe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 035 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1035€) est une photographie officielle des ventes à L'Abergement-Sainte-Colombe. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente, cruciale pour une valorisation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 324€ à 2986€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fondant la valeur sur des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en données tangibles pour votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Abergement-Sainte-Colombe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1035€ sur L'Abergement-Sainte-Colombe ?

La médiane de 1035€/m² est votre pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, et la médiane vous aide à situer cette valeur dans l'ensemble du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Abergement-Sainte-Colombe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs envisagent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un processus naturel où la transaction finale intègre la réalité des négociations et le temps d'adaptation de l'offre à la demande.

Comment savoir si une annonce sur L'Abergement-Sainte-Colombe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 324€ à 2986€ ?

La médiane de 1035€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant largement le plafond de 2986€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 324€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Abergement-Sainte-Colombe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis L'Abergement-Sainte-Colombe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Abergement-Sainte-Colombe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guerfand , économisez jusqu'à 235€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Antully est le plus stratégique. Sur la base de 150m², votre budget de 155 250€ y permet d'acquérir 190m² (+40m²). Cela représente un gain de 19 755€ en valeur foncière ou un espace de vie supplémentaire significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Baudrières

967 €/m²

-7%

Saint-Symphorien-de-Marmagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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