Torcy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 109 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 698 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Avec 1109€/m², Torcy est une opportunité d'achat rare. La tension est forte, mais la structure retraitée offre une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 849 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 13 maternelles, 42 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 425 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 849 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 849 habitants

Commerces 5.9/10

12 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

2 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Torcy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

698 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 109 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Torcy (1109€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 169€ à 2951€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Torcy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1109€ sur Torcy ?

La médiane de 1109€/m² est le pivot de notre marché torcéen, le point d'équilibre. Une annonce ne s'aligne pas forcément sur ce repère car elle est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'exposition ou les options spécifiques d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Il situe simplement le bien par rapport à la masse des transactions pour vous aider à comprendre sa position dans le grand ensemble.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Torcy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Il transforme l'intention en valeur validée, confirmant la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Torcy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 2951€ ?

Notre médiane de 1109€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2951€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 169€/m² doit alerter sur la qualité du bien. L'analyse consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Torcy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Creusot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Creusot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Creusot

Prix au pôle : 875€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Torcy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Torcy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montcenis , économisez jusqu'à 104€/m² (soit -9%)

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Même qualité, prix plus accessible

À Torcy, votre budget de 108 682 € pour 98 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Vitry-en-Charollais (-17%). Vous accédez alors à une surface de 118 m², soit 20 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'optimisation foncière typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Symphorien-de-Marmagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Torcy, Gourdon offre une valeur ajoutée familiale indéniable. L'investissement similaire se concentre ici sur la qualité de vie et le cadre de vie, un atout majeur pour les familles cherchant à quitter l'urbanisation sans sacrifier les services essentiels.