Gourdon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 215 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1215€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

916 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 14 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 916 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (916 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

916 habitants

Commerces 1.8/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

2 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gourdon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 215 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gourdon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gourdon (1215€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 353€ à 2708€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gourdon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1215€ sur Gourdon ?

La médiane de 1215€/m² est le pivot central du marché gourdonnais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation unique s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), l'emplacement précis, l'ensoleillement ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il mesure la singularité du bien, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gourdon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. Les notaires confirment la tendance là où les agences l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Gourdon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 353€ à 2708€ ?

La médiane de 1215€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la première étape est de la situer par rapport à ce point central. Si le prix au m² dépasse le plafond de 2708€, il s'agit d'un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur intrinsèque très élevée (architecture, prestige, équipements uniques). À l'inverse, se rapprocher du plancher de 353€ implique des caractéristiques spécifiques (travaux, localisation atypique). La fourchette aide ainsi à distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gourdon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montceau-les-Mines

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montceau-les-Mines. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montceau-les-Mines

Prix au pôle : 816€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gourdon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gourdon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marigny , économisez jusqu'à 611€/m² (soit -50%)

Découvrir Marigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Gourdon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gourdon, votre budget de 126 360 € acquiert 104 m². À Saint-Vincent-Bragny, l'offre à -32% (822 €/m²) permet d'investir ce même capital dans une surface bien plus conséquente, optimisant ainsi votre foncier. C'est une stratégie de volume pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saillenard offre un atout patrimonial majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en valorisant un bien destiné à une plus-value certaine sur ce segment spécifique, bien plus stratégique que l'option familiale classique.