Mary 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

977 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 667 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 977€/m², la tension extrême transforme votre retraite en liquidité stratégique, c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

281 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 10 maternelles, 29 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 281 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (281 hab.)

0.0

Évolution Prix

+84.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+84.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

281 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mary.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

977 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mary

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (977€) est la référence des actes signés à Mary. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées. Sa contextualisation par les flux INSEE est indispensable pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 382€ à 2787€ révèle un marché fracturé. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mary.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Mary.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. En tant que tiers de confiance, il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mary

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 977€ sur Mary ?

La médiane de 977€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mary ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix signés par les notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé, c'est-à-dire le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive, un processus normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Mary est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 382€ à 2787€ ?

Notre médiane de 977€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' ou à haut risque si elle dépasse le plafond de 2787€/m². Ce prix extrême signale une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou, le plus souvent, une surévaluation importante. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane pour la normale, et à la fourchette haute pour juger du réalisme de l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mary et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montceau-les-Mines

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montceau-les-Mines. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montceau-les-Mines

Prix au pôle : 816€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mary

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mary avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Collonge-en-Charollais , économisez jusqu'à 116€/m² (soit -12%)

Découvrir Collonge-en-Charollais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Mary

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mary, avec 135 803€, vous ciblez 139m². À Saint-Julien-de-Civry, votre budget acquiert 173m² (+24% d'espace), soit 34m² supplémentaires pour un usage périurbain optimal. L'économie de -20% se traduit par un gain de foncier substantiel pour un profil rural.

Communes identifiées

Saint-Julien-de-Civry

782 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, Tancon offre un atout 'famille' avec un prix à 1011€/m². C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie : vous maintenez votre investissement mais accédez à un environnement plus structuré pour la vie familiale, sans surcoût.