Anost 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 013 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1013€/m², Anost est une opportunité d'achat rare : la baisse de 16% anticipe une baisse de la tension démographique.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

723 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 2 maternelles, 10 primaires, 1 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 723 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

144 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (723 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

723 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anost.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 013 €/m²

Prix médian basé sur 144 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Anost

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Anost, le prix médian notarié s'établit à 1013€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux INSEE pour apprécier la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 109€ à 3160€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous pouvez ainsi comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels qui dépassent les simples estimations.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anost

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1013€ sur Anost ?

La médiane de 1013€/m² est le pivot central du marché anostois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement ou leurs extensions. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'éloigner de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anost ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le témoignage du délai de maturation du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Anost est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 3160€ ?

La médiane de 1013€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3160€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 109€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anost et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Anost

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anost avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arleuf , économisez jusqu'à 299€/m² (soit -30%)

Découvrir Arleuf

Stratégie Immobilière autour d'Anost : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Anost (80 027€), l'option la plus pertinente est Épinac. Avec un prix de référence à 658€/m² (-35%), vous accédez à une surface de 121m². Cela représente un gain spatial concret de 42m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie familial en périurbain, sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Saint-Julien-de-Civry

782 €/m²

-23%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à votre bien actuel, Verdun-sur-le-Doubs offre un atout stratégique 'famille'. Au prix de 1025€/m², très proche du marché d'Anost, vous capitalisez sur un cadre de vie structuré pour la famille, optimisant ainsi la valeur d'usage de votre patrimoine immobilier.