Lessard-en-Bresse 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 073 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 609 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1073€/m², Lessard est une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant la stabilité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

567 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 8 maternelles, 32 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 567 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (567 hab.)

7.2

Évolution Prix

+0.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

567 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lessard-en-Bresse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

609 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 073 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lessard-en-Bresse, le prix médian notarié à 1073€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 235€ à 2496€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit contextualise votre bien en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer sa valeur exacte au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mettant à votre disposition les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lessard-en-Bresse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1073€ sur Lessard-en-Bresse ?

La médiane de 1073€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'une offre par rapport à la moyenne du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lessard-en-Bresse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est réellement vendu, avec un délai de transmission (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur réalisée. C'est le reflet de la maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Lessard-en-Bresse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 2496€ ?

La médiane de 1073€ est votre 'juge de paix'. Pour situer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne audessus de 2496€/m², il entre dans une catégorie d'exception (standing, emplacement unique) ou il est surévalué. C'est un signal d'alerte qui nécessite une analyse fine des prestations. En dessous de 235€, l'offre est très rare et souvent liée à des travaux majeurs. L'analyse de la valeur doit toujours se faire au regard de la qualité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lessard-en-Bresse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lessard-en-Bresse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lessard-en-Bresse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thurey , économisez jusqu'à 211€/m² (soit -20%)

Découvrir Thurey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lessard-en-Bresse, votre budget de 114 811€ pour 107m² est optimisable. À Ratte (-19%), cette somme acquiert 132m² (+25m²), offrant un espace de vie familial confortable sans surcoût. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Germain-lès-Buxy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Étienne-en-Bresse (1104€/m²) offre un atout 'retraité' majeur : un cadre de vie idéal, synonyme de calme et de stabilité sociale. C'est un choix stratégique sécurisant le capital sur le long terme, valorisant la qualité de vie plutôt que la surface pure.