Verjux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 080 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 032 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1080€/m², Verjux est une opportunité d'achat rare pour les familles avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

517 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 17 maternelles, 52 primaires, 9 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 517 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (517 hab.)

1.3

Évolution Prix

+25.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

517 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verjux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 032 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 080 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Verjux, le prix médian notarié de 1080€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais la dynamique réelle du marché révèle des disparités que seule l'analyse INSEE complète.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (102€ à 2652€) invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Verjux.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verjux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1080€ sur Verjux ?

La médiane de 1080€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verjux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires, avec la médiane à 1080€, valident le passé : l'aboutissement d'une transaction après un temps de mise en vente. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée par un acheteur. C'est le marché qui travaille.

Comment savoir si une annonce sur Verjux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2652€ ?

La médiane de 1080€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 102€ à 2652€/m² est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2652€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de la médiane est réaliste. Utilisez ce cadre pour situer l'ambition d'une annonce et juger si elle s'aligne sur la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verjux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verjux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verjux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maurice-en-Rivière , économisez jusqu'à 133€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Maurice-en-Rivière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Verjux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Verjux, votre budget de 106 380€ pour 98.5m² est optimisé à Sommant (-8%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 97 500€, générant une économie brute de 8 880€. En zone périurbaine, cette somme constitue un apport conséquent pour le foncier ou les travaux.

Communes identifiées

Saint-Bérain-sur-Dheune

1 039 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Boil offre un atout 'famille' décisif avec son cadre de vie adapté. Si votre priorité est le calme retraité, Saint-Léger-sous-la-Bussière (1136€/m²) offre une qualité de vie supérieure pour un surcoût marginal, capitalisant sur l'environnement plutôt que la surface brute.