Chenôves 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

882 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 205 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 882€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de vente rare, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

211 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (211 hab.)

0.0

Évolution Prix

+90.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+90.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

211 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chenôves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 205 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

882 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chenôves, le prix médian notarié de 882€/m² est une base solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle du secteur, qui nécessite une lecture fine des flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 190€ à 3158€/m² démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Vous disposez d'indicateurs neutres pour fonder votre négociation sur du solide.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chenôves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 882€ sur Chenôves ?

La médiane de 882€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique (son état, son confort, son potentiel). L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité réelle des biens autour de ce point central. Chaque bien a son propre positionnement, et la médiane sert simplement à mesurer où se situe ce bien dans la fourchette globale des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chenôves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le résultat d'une transaction passée, après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les deux sources sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Chenôves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 3158€ ?

La médiane de 882€ et la fourchette de 190€ à 3158€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce positionnée au-delà de 3158€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques (standing, vue, rareté) ou, à défaut, elle risque une surévaluation. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane vers le bas peut indiquer des travaux majeurs. Analyser le prix au m² permet de situer l'offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chenôves et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chenôves

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chenôves avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (84 672€), votre investissement à Chenôves (96m²) s'optimise à Les Guerreaux (-9%). Vous accédez alors à une surface de 105m², soit 9m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'usage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Chenôves, l'upgrade vers Tintry est stratégique. Au prix de 901€/m², vous conservez un investissement maîtrisé tout en bénéficiant d'un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'optimisation du capital vers un profil cible à forte valeur ajoutée.