Barnay 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

939 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 939€/m², ce prix reflète une baisse structurelle. C'est une fenêtre de liquidité pour les seniors.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

100 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (100 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

100 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

939 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Barnay, le prix médian notarié de 939€ est une référence solide pour vos calculs. Toutefois, les flux INSEE révèlent la réalité socio-économique qui soutient ou non cette valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 422€ à 1451€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et les données INSEE pour situer votre bien exactement dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé vous donne la lecture experte des prix de vente réels, pour analyser Barnay avec les mêmes outils que les professionnels.

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Notre audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 939€ sur Barnay ?

La médiane de 939€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (422€ à 1451€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du vendeur au présent, le prix de départ. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat final après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le processus normal de formation du prix, où la réalité de la transaction rejoint l'attente initiale.

Comment savoir si une annonce sur Barnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 422€ à 1451€ ?

La médiane de 939€ et sa fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1451€/m² est un signal d'exception. Elle peut être justifiée par un bien d'exception, mais elle sort de la norme du marché barnaysien. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un besoin de travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme et d'identifier les biens qui, par leur prix, se détachent de la réalité locale, qu'il s'agisse de surévaluation ou de spécificités.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barnay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Igornay , économisez jusqu'à 303€/m² (soit -32%)

Découvrir Igornay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Barnay, votre budget de 82 163 € pour 87.5 m² est un levier puissant ailleurs. À La Chapelle-au-Mans (-27%), cette somme acquiert 123 m², soit un gain de plus de 35 m² d'espace vital. C'est l'arbitrage pur du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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