Curdin 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 700€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente unique pour maximiser la liquidité de votre patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

336 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Collège Jorge Semprun)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (336 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

336 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Curdin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Curdin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Curdin, le prix médian notarié de 700€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la réalité dynamique du marché local et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 206€ à 1648€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. Notre audit croise les données de proximité (services, infrastructures) pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de risque et de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte : vous disposez des mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour arbitrer en toute connaissance de cause.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Curdin avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Généraliser l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Curdin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€ sur Curdin ?

La médiane de 700€/m² est le pivot central du marché curdinien, reflétant la valeur moyenne pondérée de l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle est l'expression d'un bien unique, dont la valeur dépend de son état, de son exposition, de ses options ou de son potentiel. L'écart constaté, parfois jusqu'à 1648€/m², est le reflet sain de cette diversité immobilière autour du point de repère que constitue la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Curdin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. C'est le délai de maturation de la valeur sur le marché de Curdin.

Comment savoir si une annonce sur Curdin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 1648€ ?

La médiane de 700€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moitié supérieure de la fourchette (au-delà de 700€), il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 1648€/m² est un signal d'alerte fort : cela signale soit une exception réelle, soit une très forte surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Curdin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gueugnon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gueugnon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gueugnon

Prix au pôle : 462€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Curdin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Curdin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-au-Mans , économisez jusqu'à 19€/m² (soit -3%)

Découvrir La Chapelle-au-Mans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Curdin, votre budget de 123 200 € pour 176 m² est optimisable. À L'Hôpital-le-Mercier, le prix au m² chute à 596 € (-15%). Cela permet d'acquérir un bien de 206 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 30 m² d'espace utile, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À La Petite-Verrière, à 742 €/m², vous investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant le foncier et le calme sans surcoût par rapport à Curdin (700 €/m²).