Oudry 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

704 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 450 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 704€/m², Oudry est une anomalie à saisir : la tension extrême en fait une opportunité d'achat ou une fenêtre de vente explosives.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

387 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 6 maternelles, 20 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 387 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (387 hab.)

0.0

Évolution Prix

+169.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+169.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

387 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oudry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 450 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

704 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oudry (704€) valide les actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation. Pour autant, il faut croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 140€ à 2380€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact à Oudry.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Oudry offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oudry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 704€ sur Oudry ?

La médiane de 704€/m² est le pivot de référence du marché d'Oudry, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la spécificité d'un bien par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oudry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), une intention de vente. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction réelle, un indicateur de la température du marché.

Comment savoir si une annonce sur Oudry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 2380€ ?

La médiane de 704€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (140€-2380€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 2380€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Un prix très supérieur doit être justifié par des atouts tangibles. C'est une question de valeur intrinsèque, pas de simple positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oudry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gueugnon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gueugnon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gueugnon

Prix au pôle : 462€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oudry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oudry avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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