Chassy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation constante

La médiane de 756€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux significatifs sera en dessous. Considérez cet écart non comme une anomalie, mais comme la traduction fidèle de la valeur intrinsèque d'une propriété spécifique par rapport à la masse des transactions.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. C'est le reflet du temps de maturation d'une vente, de la signature de l'offre à son acte définitif.

Notre médiane de 756€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 2188€/m² comme signal d'alerte. Si un bien est annoncé bien au-delà de ce plafond, il se positionne en territoire d'exception. Cela peut signifier une surévaluation importante ou la présence d'atuts si rares qu'ils justifient ce prix. En deçà de 182€/m², l'alerte est sur un état dégradé. Cette fourchette vous aide à situer la crédibilité d'une offre.