Vendenesse-sur-Arroux 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

774 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 774€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'achat rare en 2026.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

572 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 2 maternelles, 16 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 572 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (572 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

572 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vendenesse-sur-Arroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

774 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Vendenesse-sur-Arroux (774€) valide les actes signés. Pourtant, l'INSEE révèle des flux démographiques qui impactent directement la liquidité future de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 160€ à 1682€ est une réalité locale. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et la sociologie du quartier pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation affûtée.

Accélérez votre financement

Document neutre et factuel. L'audit objective la valeur pour sécuriser votre échange avec le vendeur et convaincre votre banque sur des bases solides.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le positionnement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vendenesse-sur-Arroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 774€ sur Vendenesse-sur-Arroux ?

La médiane de 774€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. Une maison rénovée se rapprochera du plafond de 1682€, tandis qu'une nécessitant des travaux se situera près de la fourchette basse. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle illustre la diversité du parc immobilier autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, analysée par rapport à ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vendenesse-sur-Arroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment la solidité de la fourchette basse à haute (160€-1682€), tandis que les annonces en fixent le potentiel actuel. L'un est le passé validé, l'autre le présent qui s'ajuste.

Comment savoir si une annonce sur Vendenesse-sur-Arroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 1682€ ?

La médiane de 774€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette fourchette. Un prix inférieur à 160€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux ou une situation complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 1682€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une standing, des équipements ou un emplacement hors norme. Si l'annonce ne présente pas ces atouts clairement, elle risque d'être surévaluée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des caractéristiques objectives qui le sortent de la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vendenesse-sur-Arroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gueugnon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gueugnon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gueugnon

Prix au pôle : 462€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vendenesse-sur-Arroux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vendenesse-sur-Arroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-au-Mans , économisez jusqu'à 93€/m² (soit -12%)

Découvrir La Chapelle-au-Mans

Arbitrage Immobilier : Vendenesse-sur-Arroux face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vendenesse-sur-Arroux, 98 685€ finance 127.5m². À Vitry-sur-Loire (-17%), cette somme acquiert 152.5m² (+25m²), offrant un espace rural conséquent supplémentaire. C'est l'arbitrage foncier pur : privilégier la surface à budget constant.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 98 685€, Grury (781€/m²) offre un profil 'famille' très qualitatif. Si le profil est 'retraite', Saint-Maurice-lès-Châteauneuf (792€/m²) offre un cadre de vie idéal. Ces options capitalisent sur l'environnement plutôt que sur la surface brute.