Grury 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

781 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 331 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 781€/m², ce marché de famille est une opportunité rare. La tension réelle justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

508 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 4 maternelles, 11 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 508 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (508 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

508 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

331 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

781 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Grury

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grury, le prix médian notarié de 781€/m² est une référence transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (185€ - 1861€) rend la moyenne obsolète pour votre estimation. Notre audit contextualise ce risque en analysant l'hyper-proximité du bien (services, infrastructures) pour le situer précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Grury.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, indispensables dans un marché à forte variabilité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 781€ sur Grury ?

La médiane de 781€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché grurycois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cet écart reflète la réalité de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (781€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord passé. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que cette ambition se transforme en une transaction effective. C'est la preuve que le marché de Grury est dynamique, mais que la validation finale de la valeur demande du temps.

Comment savoir si une annonce sur Grury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 1861€ ?

La médiane de 781€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé à un prix au m² dépassant le plafond de 1861€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se situer près du plancher de 185€ implique une contrepartie (travaux, localisation). Une annonce réaliste se situe dans une logique de valeur justifiée par ses caractéristiques, en cohérence avec ce marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gueugnon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gueugnon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gueugnon

Prix au pôle : 462€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grury

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grury avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marly-sous-Issy , économisez jusqu'à 427€/m² (soit -55%)

Découvrir Marly-sous-Issy

Stratégie Immobilière autour de Grury : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Opter pour Igornay (-19%) permet d'investir 47 500 € au lieu de 60 137 € pour 77m². Cette économie de 12 637 € offre la possibilité d'acquérir un terrain constructible plus vaste, essentiel en zone périurbaine pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Vendenesse-sur-Arroux

774 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Julien-de-Civry (782€/m²) offre un cadre de vie privilégié dédié aux retraités. L'atout 'cadre idéal' traduit une tranquillité et une sécurité accrues, valorisant votre patrimoine sur le long terme bien mieux que le simple foncier de Grury.