Cressy-sur-Somme 2026 : Prix très attractifs • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

702 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 702€/m², ce marché tendu offre une liquidité rare pour les retraités, transformant l'actif en confort.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

180 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (180 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

180 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cressy-sur-Somme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

702 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cressy-sur-Somme, le prix médian notarié de 702€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide pour l'évaluation, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 258€ à 1922€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cressy-sur-Somme et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en s'appropriant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cressy-sur-Somme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 702€ sur Cressy-sur-Somme ?

La médiane de 702€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Il mesure la différence de 'valeur' intrinsèque d'un bien par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cressy-sur-Somme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeuse au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il illustre le temps de maturation entre la mise en vente et la transaction effective, validant ainsi la valeur finale.

Comment savoir si une annonce sur Cressy-sur-Somme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 1922€ ?

La médiane de 702€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (258€ - 1922€) montre les limites du marché. Dépasser le plafond de 1922€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué. Pour juger une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut, analysez si les justifications (localisation, standing) valident cette ambition. C'est une question de réalisme par rapport à la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cressy-sur-Somme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourbon-Lancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourbon-Lancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourbon-Lancy

Prix au pôle : 582€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cressy-sur-Somme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cressy-sur-Somme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marly-sous-Issy , économisez jusqu'à 348€/m² (soit -50%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saint-Émiland (-26%) est stratégique. Votre budget de 89 856 € pour 128 m² à Cressy vous permet d'acquérir environ 172 m² à Saint-Émiland. C'est un gain de surface de 44 m², transformant un investissement standard en propriété de grande envergure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Forgeot offre une sécurité de retraite accrue grâce à son cadre idéal pour retraités (706 €/m²). Si votre priorité est la transmission familiale, Perrigny-sur-Loire (720 €/m²) offre un atout 'famille' précieux pour la valorisation de votre actif sur le long terme.