Cronat 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

679 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 679€/m², ce marché offre une liquidité rare pour les vendeurs et une opportunité d'entrée stratégique pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

527 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 3 maternelles, 10 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 527 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (527 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

527 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cronat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

679 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cronat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cronat, le prix médian notarié s'établit à 679€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 186€ à 3261€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cronat.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cronat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 679€ sur Cronat ?

La médiane de 679€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la réalité du terrain : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut s'éloigner de la tendance moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cronat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de l'immobilier à Cronat.

Comment savoir si une annonce sur Cronat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 3261€ ?

La médiane de 679€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (186€ - 3261€) montre la largeur du spectre. Un prix dépassant le plafond de 3261€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si son prix est justifié par rapport à l'extrémité haute. C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cronat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourbon-Lancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourbon-Lancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourbon-Lancy

Prix au pôle : 582€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cronat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cronat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maltat , économisez jusqu'à 78€/m² (soit -11%)

Découvrir Maltat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cronat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cronat, votre budget de 69 937 € pour 103 m² est optimisable. À Igornay, à -6%, vous accédez à 110 m² pour le même prix, gagnant 7 m² d'espace utile. C'est une stratégie de foncier pertinente pour maximiser la surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Cronat, privilégiez Ozolles (+20%). Vous investissez 72 000 € pour 100 m², mais dans un profil 'famille' avec potentiel foncier plus élevé et un environnement plus structuré, valorisant mieux votre capital sur le long terme.