Saint-Hilaire-Fontaine 2026 : Zone résidentielle recherchée • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

636 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 636€/m², la tension extrême transforme le retraité en capital rare : c'est une fenêtre de vente en or.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

168 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (168 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

168 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-Fontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

636 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Hilaire-Fontaine, le prix médian notarié de 636€ fonde l'évaluation sur les actes réels. Cette donnée factuelle est indispensable, mais la dynamique du marché local nécessite d'être éclairée par les flux INSEE pour une vision complète.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (106€ - 2314€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise la morphologie urbaine et les services de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel financier réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour agir en connaissance de cause.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Saint-Hilaire-Fontaine pour rassurer les établissements de crédit et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le chiffrage

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-Fontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 636€ sur Saint-Hilaire-Fontaine ?

La médiane de 636€/m² est le pivot central du marché, un point de référence statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf, rénové, à rafraîchir), les options (jardin, garage, vue) et la localisation exacte. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. La médiane est votre boussole, elle vous permet de situer précisément un bien dans la fourchette globale de Saint-Hilaire-Fontaine.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-Fontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final et consolidé de ces discussions. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un processus normal qui montre la dynamique de Saint-Hilaire-Fontaine, de l'intention à la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-Fontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2314€ ?

La médiane de 636€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix proche de l'extrémité basse (106€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Un prix dépassant le plafond de 2314€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Situer une annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-Fontaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourbon-Lancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourbon-Lancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourbon-Lancy

Prix au pôle : 582€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-Fontaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-Fontaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charrin , économisez jusqu'à 23€/m² (soit -4%)

Découvrir Charrin

Stratégie Immobilière Saint-Hilaire-Fontaine : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Pierre-du-Mont, le prix est à 529€/m² (-17%). Votre budget de 60 420€ ne se contente plus de 95m², il acquiert environ 114m². Vous gagnez près de 20m² de surface habitable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Pousseaux (698€/m²), l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. À Thianges (665€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure tranquillité et services adaptés. L'investissement est similaire, le profil de vie est optimisé.