Pousseaux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

698 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 754 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 698€/m², Pousseaux est une opportunité d'achat pour le budget retraité, négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (196 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

196 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pousseaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

754 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

698 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 698€ à Pousseaux est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (143€ - 1611€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pousseaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 698€ sur Pousseaux ?

La médiane de 698€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur orientation ou leur vue. Ces éléments créent de la valeur autour du point de mire. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pousseaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (signés) représentent le passé validé, la valeur conclue. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de rencontre entre une offre et une demande, la phase où la intention se transforme en réalité contractuelle.

Comment savoir si une annonce sur Pousseaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 1611€ ?

Notre médiane de 698€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 1611€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 143€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pousseaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clamecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clamecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clamecy

Prix au pôle : 462€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pousseaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pousseaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lichères-sur-Yonne , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget d'un 90m² à Pousseaux (62 820€) à Azy-le-Vif (-17%), vous accédez à une surface de 110m². C'est un gain de 20m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Azy-le-Vif

576 €/m²

-17%

Saint-Hilaire-Fontaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bitry offre un atout majeur : un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une stratégie de capitalisation sur la valeur sémantique du patrimoine et du calme, plutôt que sur la seule surface.